海南买一手房要注意哪些问题呢

咨询TEL：18089828470

买一手房要注意哪些问题呢 白马井镇房地产，白马井买房预算、家庭人口、还贷方式等这些白马井买房细节都需要注意！

1、了解开发商的实力背景

买一手房，卖家就是开发商，想要建立起一个大的楼盘，开发商的实力是不能够忽视的，因为一般购买一手房都是购买的期房，就是白马井镇房子好没有建好，就开始卖了，所以开发商实力的大小就决定了白马井镇房子是不是能够按时保质的建好，很多烂尾楼的产生就是因为开发商实力不强大，最后不能够继续进行下去，导致很多人购买的白马井镇房子不能够如期交房，白马井镇房子的质量也没有一个很好的保障。

2、了解白马井镇房子是否5证齐全

如果购买的是现房，那就很幸运了，那么买一手房注意事项应该就是了解白马井镇房子的五证是不是齐全的，这五证是白马井镇房子质量和合格的保证，如果不齐全，就说明这白马井镇房子存在着一些问题，是不建议购买的。

3、实地考察白马井镇房子的户型采光情况

在购买一手房注意事项中有一项是需要注意的，就是去实地考察一下白马井镇房子的户型和采光条件，可以去看一看和自己心仪的白马井镇房子户型一样的样板房，实地查看和在图纸上查看是完全不一样的，实际查看可以更加全面地了解白马井镇房子周边的具体环境，对所存在的问题也可以一目了然的看清楚。

1、契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。

3、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，白马井镇购房合同已规定开发商向白马井镇购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5、装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

6、装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果白马井镇购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

7、白马井新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给白马井镇购房者的，有些则需要白马井镇购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，白马井镇购房者可以白马井镇购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

8、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在白马井镇购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。

白马井镇买房优势：白马井镇房产信息网，白马井镇总体投资11.7亿元的儋州市滨海新区供排水工程（含8万吨白马井污水处理厂和10万吨白马井供水厂）于2018年正式开工建设，所有工程建成后，将惠及滨海新区及其周边村庄逾30万人。

咨询TEL：18089⒏⒉8470

海南买一手房要注意哪些问题呢此文由臻房小章编辑，转载请注明出处！http://www.fang555.cn/news/143875.html