贷款乐东龙栖湾买房有乐东龙栖湾购房合同吗

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贷款海南买房有海南购房合同。

龙栖湾新房的海南购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、海南购房人、贷款银行、房管局各执一份;购海南二手房的海南购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。

1、明确违约责任

为了明确违约责任，合同中关于各项约定越详细越好，这样才可以使违约条款落到实处。例如：开发商交付房屋的日期一定要写具体，应明确到某年某月某日交房;应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间等。

2、明确产生面积差异如何处理

交房时，套内面积缩水是很常见的事。为了保护海南购房者的权益，海南购房者应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少，并约定建筑面积不变，而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。同时约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%，可要求退房。

3、明确基础设施是否完善

是否入住就能使用海南购房者要跟开发商明确通水、通电、通气等的准确时间，要在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时还要约定交房时无法使用，开发商应采取的应急办法和赔偿措施。

4、明确公共设施能否按期交付

海南买房时，开发商承诺的停车位、超市、娱乐设施等各种公共配套设施，在交房时很有可能并不能兑现。

乐东龙栖湾买房优势：龙栖湾房价，海南有个乐东县，乐东县有座高高的山峰叫青岭，高高的青岭从海岛的中部山区，俯下身子遥望着西南那一片海；有一道山岭从青岭顺势而下，像一条巨龙逶迤起伏走向南海。那山海相吻的地方，是青岭之尽处，我们把它叫做龙头；那龙头之下，便是美丽的龙栖湾。

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