白马井镇新房——买白马井镇二手房怎样防止私下抵押

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买白马井镇二手房怎样防止私下抵押 白马井镇新房，海南岛白马井的房子都是无价的，白马井的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、购买前可以到白马井镇房产部门查询相关档案。白马井镇房产部门备有白马井镇房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到。

2、仔细查看房屋产权证。一般情况下没有抵押的白马井镇房子在白马井镇房产证的“他项权”(在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下方)一栏里是空着的，如果是抵押房在白马井镇房产证上会有记载。

3、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中，在卖家违约时作为索赔的依据，以保证白马井买房者的合法权益。

4、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济适用房选择在5年以上的，按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳海南购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向白马井镇房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。白马井镇房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在白马井镇房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的海南二手房屋买卖合同全部履行完毕。

白马井房产网。。。海南白马井买房优势：白马井镇距省会海口市124公里，距三亚市251公里，距市政府所在地那大镇54公里。海南环岛高速公路、海南西环高铁贯穿境内，设有白马井互通和白马井站，濒临北部湾和新英湾，与洋浦港一水之隔。

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