【乐东龙沐湾房产解读】婚后买房离婚怎么分配

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婚后买房离婚怎么分配 龙沐湾房产，龙沐湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、房屋赠与未办理过户手续，龙沐湾房产归赠与方，不予分割;

2、婚后一方父母出资龙沐湾买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;

3、婚后由双方父母出资龙沐湾买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割;

4、双方用共同财产以父母名义龙沐湾买房，产权登记在一方父母名下的，海南房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额;

5、婚后以按揭贷款方式购龙沐湾买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

1、签约双方亲自到场：在龙沐湾买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订龙沐湾房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件准备是关键：夫妻共同龙沐湾买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。

3、主贷、次贷有讲究：由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

4、所占份额提前定：夫妻共同龙沐湾买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

乐东龙沐湾买房优势：乐东龙沐湾买房，龙沐湾位于海南西南部乐东黎族自治县境内，东临西线高速和海南西线快速铁路，至三亚仅88公里。

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