海南乐东龙栖湾楼盘秘笈：开发商逾期交房要如何退房

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开发商逾期交房要如何退房 乐东龙栖湾房产信息网，龙栖湾房价不管是涨还是跌，有龙栖湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

先解除龙栖湾购房合同由开发商退还业主全部龙栖湾购房款、利息及其它办证费用，然后由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行。或者业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

1、开发商手续不全：并不是开发商修建了龙栖湾房子就可以对外出售的，开发商想要出售房屋必须要符合相关规定，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与龙栖湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还龙栖湾购房人交纳的房款。

2、不能办理产权证书：都说龙栖湾二手房交易的风险比较大，但其实有些龙栖湾房子虽然是海南新房，龙栖湾购房者还是有可能会遇到不能办理产权证书的情况，如果是由于开发商的原因，龙栖湾买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，龙栖湾买房人就可以要求退房。另外一些乐东龙栖湾房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的龙栖湾购房人多年后无法拿到房屋产权证，龙栖湾购房人也可以要求退房。

3、房屋主体质量不合格的：如果龙栖湾房子只是存在一些比较小的问题，就不会影响到海南房产交易，验收房屋的时候龙栖湾购房者要细心去发现这些问题，反馈给开发商。但如果是房屋主体质量问题，且影响到龙栖湾购房者正常居住使用的，则龙栖湾购房者有权解除合同。比如：龙栖湾购房者买了龙栖湾房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致龙栖湾购房者无法正常居住使用的，龙栖湾购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

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