白马井房贷未还清能办房产证

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银行贷款没还清是可以办白马井镇房产证的。因为虽然贷款没有还清，但开发商已经拿到全部的房款了，因此产权已经归白马井购房者。贷款未还清前，白马井房子一定是被抵押给银行的。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，白马井购房者的白马井镇房产证上备注栏也会有注明。

1、开发商办理初始登记是自己办理白马井镇房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，海南房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理白马井镇房产证所需材料报送房屋所在地海南房地产主管部门。

2、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况。

3、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，白马井镇房产证应该在哪个部门办理。

4、由于测绘表是登记部门确定白马井镇房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。

5、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括白马井购房合同、房屋结算单、大白马井镇房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

6、公共维修基金一般由白马井镇房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

7、无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理白马井镇房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得白马井镇房产证。

8、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取白马井镇房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对白马井镇房产证的记载。

1、咨询贷款银行能否提前还款。

首先需要联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

2、了解贷款合同中提前还贷的条例。

其次需要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。

3、预约。

另外，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

4、填写提前还款申请表，并提交相关证件。

最后，证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。

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