海南全款买房如何退房

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全款买房如何退房 海南乐东龙栖湾新房，龙栖湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、购乐东龙栖湾买房屋人发出退房通知：

购乐东龙栖湾买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应该由楼盘开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋的首付款的存款利息、龙栖湾购房的税费等。

如购乐东龙栖湾买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，购乐东龙栖湾买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购乐东龙栖湾买房屋者贷款申请未批准，购乐东龙栖湾买房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，楼盘开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续：

购乐东龙栖湾买房屋人提出退房要求后15日内，楼盘开发商应当退还购乐东龙栖湾买房屋者已经支付的全部房款，并且负责办理购乐东龙栖湾买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述乐东龙栖湾买房手续或者乐东龙栖湾买房文件尚未签订前，楼盘开发商应当代替购乐东龙栖湾买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款：

楼盘开发商应当在乐东龙栖湾买房人发出退房通知后，将全部购乐东龙栖湾买房屋价钱返还给购乐东龙栖湾买房屋的人，并且办理完毕贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自购乐东龙栖湾买房屋者发出退房通知后第16日至龙栖湾购房者取得全部房款之日，楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。

在退房款方面，采用一次性付款的龙栖湾购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款乐东龙栖湾买房的情况则要相对复杂些。

实践中，都是发展商将应退龙栖湾购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与龙栖湾购房人的借款合同。

此外，开发商还应支付龙栖湾购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若龙栖湾购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还龙栖湾购房人月供及利息支出。若龙栖湾购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，龙栖湾购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是龙栖湾购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

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