二手房贷款利率比新房高吗

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二手房贷款利率比新房高吗 乐东龙沐湾房子，海南岛龙沐湾的房子都是无价的，龙沐湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

龙沐湾二手房贷款利率不会比乐东龙沐湾新房高。因为在申请龙沐湾买房贷款的时候，龙沐湾房子是龙沐湾二手房还是乐东龙沐湾新房并不会影响到房贷的利率问题，因此也不存在龙沐湾二手房贷款利率比乐东龙沐湾新房高的这一说法。真正会影响到房屋贷款利率还是和海南购房人有关，主要是看其所海南购龙沐湾房产是属于首套房还是二套房。

一般情况下首套房的贷款利率是在央行基准贷款利率的基础上进行一定比例的上浮，而对于二套房的贷款利率国家要求必须是在基准贷款利率的1.1倍以上。因此二套房的贷款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要达到60%的首付比例。

1、所交税费不同

税费对于海南购房者来说是一笔不小的支出，虽然相比于龙沐湾房价，这点税费只是一笔很小的支出，但是大多数的海南购房者都觉得不想交，却不得不交。乐东龙沐湾新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。龙沐湾二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。但是相比之下，一般乐东龙沐湾新房需要缴纳的税费比龙沐湾二手房低不少。

2、交易的流程繁简不同

乐东龙沐湾新房的交易主要是海南购房者与开发商进行交易，龙沐湾二手房交易则往往涉及到海南购房者、出售方、中介等三方进行交易，而且每一套龙沐湾二手房的情况都是不一样的，所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话，乐东龙沐湾新房的交易流程相对比较简单，龙沐湾二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。

3、周边各项配套不同

随着城市的发展，市中心的房源越来越稀缺，因此乐东龙沐湾新房主要集中在城市边缘地区，这些地区周边的配套往往是不够完善的，因此虽然龙沐湾房价成本降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加。因为郊区的乐东龙沐湾新房周边大多开发比较缓慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此无形中便增加了生活的成本。

对于龙沐湾二手房来说，房源周边的生活区域都已经形成，配套设施基本完善，这样一来生活成本也就相应的降低。另外，龙沐湾二手房的小区环境，社区气氛海南购房者都能看得见和感受到。

4、龙沐湾买房风险不同

购买乐东龙沐湾新房的时候涉及的对象包括开发商、海南购房者、银行、房管局，海南购房者如果买的乐东龙沐湾新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题;如果买的乐东龙沐湾新房是现房，主要的风险就是房屋质量、拿不到龙沐湾房产证、物业服务等问题;

相比之下购买龙沐湾二手房的时候涉及的对象包括业主、海南购房者、中介、银行、评估机构、房管局，如果是购买的龙沐湾二手房，主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题，购买龙沐湾二手房由于流程复杂，因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。

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