龙沐湾新房——商住房能贷款吗

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商住房能贷款吗 乐东龙沐湾房子，龙沐湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

能。商住房当然也是可以办理抵押贷款的，因为现在商住房也是有乐东龙沐湾房产证和土地证的，一般只要房屋的产权年限在20年之内，那么就可以去银行办理抵押贷款的。商住房办理抵押贷款的流程也不算是特别的复杂，就和普通房屋办理抵押贷款的流程是一样的，首先都是要去银行进行申请，然后要提供很多的材料进行审核，最后我们才能和银行签订贷款的合约。

1、贷款和税费：

商住房虽然不限购，但贷款压力也不轻。首付5成是硬性规定，且不能享受公积金贷款，商业贷款也只能贷10年。在贷款利率方面，银行一般要求在基准利率的基础上上浮10%。税费方面，商住房统一按照3%的税率征收契税，无法享受“满五唯一”的税费优惠政策。也就是说，买不限购的商住房，你付出的利息和税费成本要比普通住宅高得多。

2、水电费：

除了贷款和税费外，居住成本也是要重点考虑的事。商住房目前有两种情况，一种是开发商承诺民水民电，但仍存不确定性，一种就是商业标准。关注“民水民电”商住房的乐东龙沐湾购房者最好应将这部分关键信息以合同的形式确立下来，毕竟商水商电价格基本上是民水民电的一倍了。

3、配套风险：

对于纯商业规划的项目，配套设施可能是硬伤。因为是商业用地，政府规划方案与住宅住宅用地不少区别，因为商业用地一般不会强制要求设计完善的配套服务，这给选择商住房的乐东龙沐湾购房者带来较大的麻烦。

4、居住效果：

商住房通常每层十几户，乃至几十户。这类住宅容积率非常高，房屋得房率也很低。很多乐东龙沐湾房子都无法正常采光和通风。对于商住房来说，更麻烦的是商住混合，因为本质上商住房是商业用地，办公和餐饮都是被允许的，人流量多且人员混杂，对居住体验的影响非常大。

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