海南乐东县二手房——海南房子的产权年限是什么意思

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海南房子的产权年限是什么意思 海南乐东县买房，乐东什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

“产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。”

在部分人的理解下，产权年限是从住进乐东房子开始算的。其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进乐东房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，乐东购房者在海南买房时千万要注意。

在部分人的理解下，产权年限是从住进乐东房子开始算的。其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进乐东房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，乐东购房者在海南买房时千万要注意。

50年产权的乐东房子和普通住宅的区别

50年产权的乐东房子和普通住宅主要有这几点不同。

1、是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于乐东购房者应该在乐东购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、是相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、是贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、是建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对乐东购房者的使用影响不大。

5、是设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

乐东房地产。。。海南乐东买房优势：海南乐东地理位置优越，交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间，有铁路、高速公路(环岛西线)贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富，开发利用价值高。

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