【海南乐东县买房】定向安置房申请結果怎么查

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定向安置房申请結果怎么查 海南购房，乐东买房时，大家最关心的往往是乐东房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

定向安置房申请結果在本地房管局官网查询，或是拿着个人信息去本地查看。定项动迁安置房享有土地划拨、官费免减等有关现行政策，具备社会保障部特性。安置房是政府部门开展大城市道路建设和别的公共基础设施建设新项目时，对被动迁居民开展安置修建的房屋。安置的目标是城镇居民被被拆迁人，也包含征动迁房屋的农民。

1、建议仔细研究一下当地的政策。

2、如果有乐东房产证和国有土地证，安置房乐东房子买卖没有限制。

3、如果有乐东房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。

4、按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。也就是说，就算你购买了安置房，今后有任何问题（是交易的数额和今后的产证）是不受法律保护的。

5、看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到乐东房产证。

6、如果实在要交易，建议是找比较信任的人进行，保证你给他房款后，他在今后拿到的乐东房产证能给你。

7、民间也有只付80％（具体比例可以和其人协商），拿到乐东房产证后付清房款的。但是要律师担保。还有很多细节比较麻烦的。

1、按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税纳税义务的发生时间为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同当天，或者是纳税人取得其他具有土地房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说，契税应该是在办理乐东房产证的时候进行缴纳的。

2、在实际操作中，有的开发商会告知业主，要在收楼时由开发商来代收契税。一般来说开发商在与乐东购房人签订乐东购房合同时，会在补充协议里来约定乐东购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保。

3、法律人士也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点时间尚早，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税。如果买家不愿意，开发商也不能强迫买家先行交纳税费。

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