海南买二手房需要交契税吗

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买二手房需要交契税吗 海南乐东龙沐湾购房，龙沐湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南龙沐湾买房。

无论是买的龙沐湾新房，还是海南二手房，都是需要缴纳契税的，只要是房屋交易买卖，都需要缴纳。只是龙沐湾新房与海南二手房的缴纳比例会有所不一样。

海南二手房是需要交契税的，征收标准如下：买方第一次购买90㎡以下的住房，缴纳1%;买方第一次购买90㎡以上144㎡以下，缴纳1.5;第一次购买144㎡以上的龙沐湾房子、二套房、车库、非普通住宅时，需缴3%。

买海南二手房有哪些税费需要交?

1、税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

2、手续费：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，买方支付。印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

海南二手房买卖交易要注意哪些事项?

1、注意产权证件。

购买海南二手房的话，龙沐湾购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟龙沐湾房子有关的证件，比如说龙沐湾房产证书和卖家的身份证，龙沐湾房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖龙沐湾房子。没有龙沐湾房产证的房屋交易时对龙沐湾购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意龙沐湾购房流程。

很多龙沐湾购房者表示，购买海南二手房的流程要比龙沐湾新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的龙沐湾购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为龙沐湾购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买海南二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容。

签订海南二手房买卖交易合同的时候，龙沐湾购房者一定要注意细看合同中的内容，海南二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节。

海南二手房毕竟是有人居住过的龙沐湾房子，在验收房屋的时候，龙沐湾房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收海南二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾国际旅游度假区内旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。独特的气候条件、优美的自然环境、便利的交通优势，周边环境资源和内部环境资源丰富，使得龙沐湾国际旅游度假区拥有很高的旅游开发价值。，龙沐湾房地产。

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