海南白马井镇房子分析|资金监管有哪些注意事项

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资金监管有哪些注意事项 海南白马井镇房产网，海南岛白马井的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、需要提供买卖双方本人的银行账户；

2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；

3、如果是贷款白马井镇购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；

4、通过贷款白马井镇购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。

1、由于在海南二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款(首付款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的海南二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户。

2、账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证海南二手房交易资金安全。另外，中介公司不能代收代付客户交易资金，从而避免了中介公司挪用客户资金的可能，进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。

买卖双方（或在中介公司）签署《海南房地产买卖合同》。买卖双方携带买卖合同、身份证原件、白马井镇房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。

1、买卖双方签订白马井镇购房合同，并提出资金监管需求。

2、贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同。

3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。

4、买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户。

5、白马井镇买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户。

6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

白马井镇买房优势：白马井镇楼盘，白马井镇总体投资11.7亿元的儋州市滨海新区供排水工程（含8万吨白马井污水处理厂和10万吨白马井供水厂）于2018年正式开工建设，所有工程建成后，将惠及滨海新区及其周边村庄逾30万人。

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