工抵房是什么海南房子

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工抵房是什么海南房子 乐东龙沐湾房地产，越来越多外地人选择在龙沐湾买房，将第二故乡定在海南龙沐湾。

工抵房一般是因为开发商资金不够，将一部分乐东龙沐湾房子折价抵押给施工方或银行的乐东龙沐湾房子，乐东龙沐湾房子大体上和同项目的普通乐东龙沐湾房子没有什么不同，但也有可能会有一定的缺陷，价格也可能会便宜。买工抵房前最好做好产权调查，有的开发商在抵押乐东龙沐湾房子的时候可能很混乱，提前调查好乐东龙沐湾房子的产权，避免产生纠纷。

1、明确签乐东龙沐湾购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但乐东龙沐湾房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订乐东龙沐湾购房合同，而与债权公司签订的乐东龙沐湾购房合同无效。

2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么海南买房人就不应与开发商签乐东龙沐湾购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买海南二手房。

3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的乐东龙沐湾购房者认为乐东龙沐湾房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，乐东龙沐湾购房者签合同时应慎重。

4、约定价格写进合同索要售房发票。乐东龙沐湾购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但乐东龙沐湾房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与乐东龙沐湾购房者约定价款的情况。

5、一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求乐东龙沐湾购房者补足房款，届时乐东龙沐湾购房者将有口难辩。因此，乐东龙沐湾购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。

6、如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对乐东龙沐湾购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。

7、乐东龙沐湾购房者最终签订乐东龙沐湾购房协议的时候一定要注意，乐东龙沐湾购房合同是和谁签订，产权属于谁就和谁签订。还有一点，在乐东龙沐湾购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果乐东龙沐湾购房合同中没有标明，到时候按照高价让补足房款，那真的是有苦也说不出。

海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾作为旅游地产项目政策优势明显，且乐东与陵水、保亭、五指山共处“大三亚旅游圈”，旅游项目互为补充。，海南买房。

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