【龙沐湾二手房攻略】商住两用房可以开店吗

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商住两用房可以开店吗 海南房产网，越来越多外地人选择在龙沐湾买房，将第二故乡定在海南龙沐湾。

可以。商住两用房是可以开店的，根据《物业法》中的规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店。但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。

1、注意商住两用房的产权年限。商住两用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低；住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。

2、商住房可以贷款，但是不能使用混合贷款，即公积金是不能在此使用的，在者就是贷款的年限较低，一般在10年，而且首付比例较高，一般贷五成，首付比例在五成。

3、商住两用房海南房产证上明确标明是商用，虽然也是五证齐全，但只是表面上的合法。如果认真追究起来，围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”，是开发商的一种营销手段、广告策略。另外，从价格上看，其价格多为同区域住宅价格的60%至70%，因此更具有一定的吸引力。

4、根据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了海南购房者生活、学习上的不便。目前大多数“商住两用”项目都是酒店式公寓设计，一梯往往容纳很多住户，出入也很不方便，安全问题也值得担忧。

4、商住两用房首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷，也给海南购房者徒添不少压力。在户籍方面，商住两用房并不能用来落后，因此，即便周边有较好的教育资源，仍不能享受。

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