乐东县如何判定首套房还是二套房

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如何判定首套房还是二套房 海南乐东房产网，乐东独居特色的民族风情。也正是由于海南乐东独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南乐东买房。

一般海南买海南房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女，第二套房其实就是指的第二套普通自住房，需要注意的是，现在在很多城市海南买海南房子既认房又认贷。

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款海南买房算首套;若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前乐东县购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有乐东房产和房贷未还清。另一方没有任何乐东房产和房贷记录，现在两人一起购买乐东新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款海南买房算二套。

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款海南买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到乐东房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款海南买房算首套。

3、全款购买过一套房，贷款海南买房算首套。

4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到乐东房产再贷款海南买房算首套。

5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再海南买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前乐东县购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无乐东房产婚后海南买房申请贷款算首套。

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