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小区底商产权多少年 乐东龙沐湾买房，龙沐湾买房要掌握些简单的龙沐湾房产知识，龙沐湾房地产相关专业知识入门并不易。
主要看小区的土地是何种土地，一般在产权证件上会注明是何种性质，常见的住宅用地上的底商一般是70年产权的，如果是商业用地上的就是40年，如果是商住综合的就是50年。
1、土地性质不同
在土地性质上，这两类产权的乐东龙沐湾房子就不一样，土地性质的不同也是这两种产权的乐东龙沐湾房子的最主要的区别。
首先70年产权的乐东龙沐湾房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。
2、房屋价格不同
由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，所以开发商拿地成本也不一样，首先70年产权的乐东龙沐湾房子的拿地成本最高，40年产权的乐东龙沐湾房子的拿地成本相应的就会低一些。
所以对应的海南房价就是70年的产权的乐东龙沐湾房子要比40年产权的乐东龙沐湾房子高一些。即使是同一区域的乐东龙沐湾房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的海南购房者也会选择购买40年产权的乐东龙沐湾房子。
3、落户情况不同
70年产权的乐东龙沐湾房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的乐东龙沐湾房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话就要好好考虑比较这两类乐东龙沐湾房子了。
4、使用贷款情况不同
对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。
这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且40年的产权乐东龙沐湾房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。
5、生活成本不同
这两种房屋在使用上没什么区别的，商业产权的房屋也是可以用来直接居住的，而有的住宅用房也可以用来办公，所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。
也就是说水电、燃气等生活成本的区别是挺大的，40年的房屋都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权乐东龙沐湾房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，所以日常生活花费更高。
6、风险性不同
最后就是风险性问题，40年产权乐东龙沐湾房子最大的不确定性就是政策风险，早知道我们正处于一个快速发展的时代，国家政策会随着经济的发展而不断调整。
龙沐湾楼盘排行
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2、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，物业公司是海南龙圣投资置业有限公司。
3、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，楼盘特点，华信广场座落于纯北纬18度，毗邻三亚、年均气温25度，被评为全国十大养老胜地之首的乐东城区核心地段，是乐东城区地标建筑，生活配套设施完善，交通出行极为方便，毗邻八百亩大生态公园，能满足你所有关于“宜居生活”的想象。住宅含有40-90㎡多种户型，是您养生养老的好选择。。
4、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），产权年限70年。
5、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，位于乐东县抱由镇乐东中学旁。
6、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于龙栖湾·新半岛，开发商是海南龙栖祥湾置业有限公司。
7、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，位于乐东县九所新区。
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9、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业费5元/平米/月。
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