海南房地产技巧：房产产权到期后怎么处理

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房产产权到期后怎么处理 白马井二手房，白马井不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、住宅建设用地使用权限到期后，自动续期，住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、法规的规定办理。

2、对于其他类型土地，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

3、经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地出让金。土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

房屋产权年限起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

现在我国统一不动产登记，房屋所有权与土地使权二证合一。根据《中华人民共和国宪法》规定，白马井镇房产所有权没有期限限制，土地使用权有期限限制。根据规定，住宅用地使用权为70年。工业、科教文卫体综合类用地使用权为50年，商业、旅游、娱乐用地使用权为40年。

1、确定开发商已经进行初始登记；

2、到管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表；

3、领取测绘图；

4、领取相关文件；

5、缴纳公共维修基金、契税；

6、提交申请材料；

7、按照规定时间领取不动产权证。

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