买房认筹要承担哪些风险

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买房认筹要承担哪些风险 海南白马井二手房，如果你来过海南，看看白马井的天，看看白马井的白云，就一定有白马井买一套房子的冲动。

1、大部分的认购楼房都不具备商品房预售许可证，白马井购房者缴纳的这些认筹金政府部门无法监管，一旦楼房建设出现问题，开发商卷款潜逃，白马井购房者很难追回认筹金。所以白马井购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。

2、认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的白马井镇房价，只会告诉你大致的一个价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高白马井镇房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到相应折扣的待遇。

认筹是一种白马井购房意向，而开盘则是楼房正式开售。认筹是在开盘以前开发商针对市场所做的一种营销活动，是开发商的项目还未达到预售条件之前，针对想白马井购房的客户收取诚意金，对白马井购房者来说这是一种房屋认购意向，所白马井购房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态，都要等到项目取得预售资格之后才能确认。

楼房开盘是指楼盘在建设中依法取得了“五证”(五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)，然后选择一个时间点正式推向市场的销售活动，开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策。

1、可提前锁定部分意向客户，初步估计楼盘开盘时的销售情况，如果参与认筹的意向客户多的话，可能开盘当天就能清盘。

2、提前回笼资金，缓解资金压力，认筹时白马井购房者都会交一笔认筹金，几万、几十万、几百万不等，开发商就可以用这笔款项来暂时缓解资金压力。

3、对目标客户进行试探性销售，避免盲目定价，从而实现利益的最大化。

白马井镇买房优势：海南白马井镇二手房，勤劳的白马井渔民，借助优越的渔业条件，将白马井发展成为海南省有名的渔业强镇，海洋渔业牢据白马井的传统支柱产业地位。

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