龙栖湾房屋产权证怎么办理

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房屋产权证怎么办理 乐东龙栖湾房产网，龙栖湾是海南发展比较成熟的一个片区，龙栖湾拥有稀缺优质自然资源

1、需龙栖湾购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、一般买卖双方进行龙栖湾房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到龙栖湾房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、当买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放龙栖湾房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持龙栖湾房地产交易所发给的龙栖湾房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、龙栖湾房地产管理部门审查验证后，买方可领取龙栖湾房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和龙栖湾房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，龙栖湾买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，龙栖湾购房者能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

1、可以向土地管理部门提交续期申请书，除了是社会公共利益需要收回的，应当予以批准。对获得批准的，需要重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，这样，龙栖湾房产所有权就可以延续。

2、对土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上龙栖湾房产可以由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者要提前进行申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上龙栖湾房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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