龙栖湾预售房可以买卖吗

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预售房可以买卖吗 海南乐东龙栖湾房产网，越来越多外地人选择在龙栖湾买房，将第二故乡定在海南龙栖湾。

预售房可以买卖。商品房预售是指乐东龙栖湾房地产开发企业将在建商品房提前出售给买受人，由买受人支付定金或乐东龙栖湾房价款的行为。

预售商品房转让是指商品房预售后，买受人转让未完成的预售商品房的行为。本次转让仅改变预售合同的主体，预售合同的内容不变。商品房买受人将预售合同的债权或义务转让给第三人，从而在第三人与预售人之间建立了新的权利义务关系。

1、签订认购书

买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、乐东龙栖湾房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。

2、签订买卖契约

签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记

签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。

4、签订管理公约，办理入住手续

房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排龙栖湾购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但龙栖湾购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。

5、办理产权过户，领乐东龙栖湾房产证。

1、逾期交房

买预售房是无法直接交房的，所以延期交房是一个很普遍的现象，因此龙栖湾购房者在签订龙栖湾购房合同签一定要摸清楚开发商的底细，比如:资金实力，口碑、信誉等，这样才不会吃亏上当。

2、质量问题

预售房无法直接查看房屋的现状，所以质量也是一个重要的问题，因此龙栖湾购房者在选择楼盘时要了解一下开发商以前做过什么项目、项目的口碑如何、这样才能心中有数，防患于未然。

龙栖湾楼盘排行

1、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，物业费元/平米/月。

2、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，物业公司是暂无资料。

3、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，物业公司是华安物业管理有限公司。

4、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，绿化率31%。

5、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），医院配套有尖峰卫生院门诊部(8.8公里)佛罗卫生院(9.1公里)；

6、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，楼盘特点，位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区内，属于一线海景资源。中国铁建龙沐湾一号以呈现热带滨海、热带雨林资源为目标，以”山海互动，旅居双宜“为开发方向，倾力打造集滨海旅游、度假、休闲娱乐等为一体的国际旅游度假产品。。

7、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，

8、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，绿化率45%。

9、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，生活配套有小区自有近万平方米的综合商业配套。

10、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业费5元/平米/月。

龙栖湾年平均温度17~20℃，龙栖湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着龙栖湾养老配套日益完善，龙栖湾房价将一路高涨。龙栖湾买房还是要早买。

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