白马井期房备案后可以转让吗

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期房备案后可以转让吗 海南白马井镇房产，白马井什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

备案期房可以转让，根据法律法规规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的。但这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并没有直接涉及到期房。因此，只要白马井买房人与开发商签订了预售合同，并在海南房地产管理机关进行了预售登记后即备案后就可以进行转让。

1、“订金”“定金”需区分

查看海南购房合同之时，一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分，订金只是表示自己白马井买房的意愿，如果最终不想白马井买房了，开发商将需退回订金。定金则不同了，定金代表着比已经决定买下这套，签下合同并交付定金后，就已经产生了法律效力。

也就是说，如果你在交了定金后又后悔不想要这白马井房子的话，则将会视为违约，定金是不可退回的。不过，如果是开发商违约的话，开发商需要补偿海南购房者两倍的定金。

2、交房日期不可拖

海南购房者在签订海南购房合同时，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因为交房日期既然明确，开发商就需按照海南购房合同规定的日期交房，绝对不可拖延，一旦开发方拖延交房，则视为开发商违约，开发商可以依法向开发商索取违约金。因此，海南购房者不但要看清交房日期，还需把具体违约责任写入海南购房合同中。

3、确认房屋用地类型

通常在合同的第一条“项目建设依据”中，会要求开发商填写地块的面积及规划用途，以及使用年限。这个部分海南购房者务必要作为重点查看，因为土地性质不同，使用年限也是不同的，比如，商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。

海南白马井楼盘卖点：白马井港是重要的港口，1960年代初被列为国家一级渔港。1962年郭沫若参观白马井港后，赋诗赞扬曰：“天然良港似长湖，第一渔场此海壖。多让未遑今异昔，鲸鲲南极待人屠。”，白马井购房。

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