海南楼盘解读——二手房产权年限到了怎么办

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二手房产权年限到了怎么办 海南房产，龙沐湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在龙沐湾买房子。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的乐东龙沐湾房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上乐东龙沐湾房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上乐东龙沐湾房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

1、商品房、经适房和两限房

商品房、经适房和两限房的乐东龙沐湾房产年限计算方式应该从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，海南购房者2010年入手，那么海南购房者入手这套乐东龙沐湾房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005+70=2075年。

2、公房

公房的产权年限计算和以上三种房屋计算方式是不一样的，其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。比如说一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了龙沐湾二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

1、产权交易是否受限制

由于龙沐湾二手房市场中存在着各种各样的乐东龙沐湾房产类型，海南购房者在购买龙沐湾二手房的时候，首先要看看该房屋是否符合上市交易的条件，主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、共有人是否同意出售乐东龙沐湾房产

由于海南购房者在购龙沐湾买房屋的时候，大多都是以夫妻的名义来购买的，因此在出售龙沐湾二手房的时候，还需要征求房屋共有人的同意，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载，因此，如果卖房人为已婚人士，龙沐湾买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

龙沐湾买房优势：龙沐湾距中国唯一的国家级热带森林公园——尖峰岭热带原始森林自然保护区仅7公里，它的周边旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。尤其是位于海南省正西方向，是中国唯一一个朝向正西的海滩，在这里，能看到最美的落日海滩，每天下午，都能看到金色的阳光晒满海平面，景色最是壮观。，海南龙沐湾房价

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