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购房合同违约金的规定？购房合同中如何确定违约金？ 海南乐东二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，乐东有了房似乎才能获得某种“资格”，乐东房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
海南购房合同违约金的规定这个问题备受人们的关注，因为很多人为了以防万一都会在合同中约定违约金的金额，这也是对双方权益的一个保护，但是违约金到底要给多少，这个问题真的是没有标准的，只能双方自己拿捏了，下面还是看看小编对海南购房合同中如何确定违约金的知识介绍吧。
海南购房合同违约金的规定？
1、《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。
3、海南购房合同违约金担保合同当事人履行海南购房合同。由于海南购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和海南购房者为了避免承担违约金，都尽量按照乐东县房产合同约定履行义务，因此海南购房合同违约金在一定程度上保证了海南购房合同的顺利履行。
海南购房合同中如何确定违约金？
按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付海南购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付海南购房款一倍的赔偿责任：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人。出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
2、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
3、房屋面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付海南购房款及利息。
当我们跟随小编对海南购房合同违约金的规定？海南购房合同中如何确定违约金的知识学习了解后，我们才发现其实海南购房合同的重要性，很多人不重视海南购房合同，因此一些合法的权益没有很好的在合同中体现出来，一旦出现违约的行为，也没有根据去解决纠纷，因此只能赔付违约金。
海南楼盘卖点：近年来，乐东县已经成为大三亚旅游圈内新的购房热点，受到内地购房者的关注，同时越来越多的“候鸟”老人开始将乐东作为他们养老的优先选择地。再加上西环高铁在乐东开设了三个车站，极大方便了旅客的流动，从高铁乐东站到三亚凤凰机场站就两个站，很是便捷。因此吸引了大批内地购房者在乐东买房置业。，乐东楼盘。
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