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公摊面积高低各有哪些影响?如何规避风险?, 龙栖湾楼盘,龙栖湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些龙栖湾买房细节都需要注意!
现在龙栖湾买房的时候,龙栖湾购房者不能只看房屋的面积和海南房价了,除了房屋内部的面积以外,房屋的公摊面积也是很重要的,龙栖湾购房者在购龙栖湾买房屋的时候,可以询问清楚房屋的公摊面积是多少,如果房屋的公摊面积大小不合适的话,这样的房屋会影响居住,那么公摊面积高低各有哪些影响?如何规避公摊面积风险?
公摊面积低有什么影响?
1、龙栖湾购房成本小
对于龙栖湾购房者来说,公摊面积比较低的话,龙栖湾购房成本相对来说也比较小,因为公摊面积低,龙栖湾购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前资金条件有限,且为自住,考虑购买这类住房还是比较划算的。
2、居住舒适度低
虽然说公摊面积低的海南房子购买成本低,但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。因此,龙栖湾购房者不应过分追求低公摊率。
公摊面积高有什么影响?
1、龙栖湾购房成本大
公摊面积过高的话其龙栖湾购房成本也会比较多,因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面,不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施,这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越是计入龙栖湾购房者的龙栖湾购房款之内的,但并不会成为龙栖湾购房者的实际使用空间,会无形中就相当于增加了龙栖湾购房成本。
2、居住舒适度高
公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适,因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘,还配有挑高的大堂,宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全,公共活动区域广,整个小区会显得十分有档次,带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。
如何规避公摊面积风险?
既然公摊面积过高的话,会白白浪费钱和影响居住体验感,那么龙栖湾买房该如何避规呢?首先,可向开发商索取公开数据;索要建筑设计图,让建筑专业人士计算;在龙栖湾购房合同中约定具体公摊面积。建议在签订龙栖湾购房合同的时候,也约定一下关于公摊面积的数字。此外,根据《合同法》规定:“开发商交房时,海南房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。”
以上就是关于公摊面积高低各有哪些影响,以及如何规避公摊面积风险的相关内容,龙栖湾购房者在购龙栖湾买房屋的时候一定要多注意公摊面积,龙栖湾购房者想要节约龙栖湾购房成本的话,就希望自己所购买的房屋公摊面积越低越好,但是如果公摊面积过低的话,对于居住来说是有很大影响的,日后的生活会很难受。
龙栖湾优质楼盘推荐
1、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,容积率1.4。
2、华信广场: 均价9000元/㎡,华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口,容积率2。
3、美好·龙沐湾: 均价16000元/㎡,美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区),物业公司是中澳物业管理服务有限公司。
4、隆鑫诺亚方舟: 均价1200万元/套起元/㎡,隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区,周边娱乐有皇朝会所KTV(3.3公里)波波利海边清吧(150米)。
5、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道,
6、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧。
7、江南乐居: 均价12500元/㎡,江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,周边娱乐有八号公馆455米皇家国际俱乐部864米花样年华432米乐东影剧城485米K8台球俱乐部1.7公里。
8、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁,生活配套有盛盛百佳汇超市(乐东店)、万家惠超市(乐东黎族自治县人民政府东)、福乐佳超市、昌惠超市、海乐超市、潮兴隆超市、李郑自选商场、惠而好、138购物商行、易捷便利店(乐东大安加油站店)。
9、福乐多花园: 均价14800元/㎡,福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。
10、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,龙栖湾·新半岛位于龙栖湾·新半岛,开发商是海南龙栖祥湾置业有限公司。
龙栖湾储蓄健康:花钱买健康,不如投资龙栖湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。
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