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婚后买房是共同财产吗？离婚房产如何划分？ 海南二手房，乐东买房要掌握些简单的乐东房产知识，乐东房地产相关专业知识入门并不易。
随着社会的发展和人民生活水平的提高，结婚乐东县买房是很平常的事了。乐东县房子有可能是双方父母出资也有可能是小夫妻通过贷款所得，但大家不难发现，生活中也有很多夫妻都是婚后才购买的乐东县房子，那么，婚后乐东县买房是共同财产吗？离婚海南房产如何划分呢？下面我们就一起来看看相关介绍，希望可以帮助到大家。
一、四种方式婚后乐东县买房也可属于个人财产
1、婚前订立财产协议
如果夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产乐东县买房时，乐东县房子就属于个人财产了。
2、父母乐东县买房，然后赠与子女
比如男方把钱给父母，由父母出面全款乐东县买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，海南房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，只要明确表示受赠人仅为男方，这样乐东县房子也属于个人财产。不过，这种方式牵涉到海南房产赠与，要缴纳的税费比较多。
3、婚后卖了婚前个人财产，用该款项乐东县买房
比如男方在婚后将婚前个人财产卖了，然后用该款项再乐东县买房，这样乐东县房子就属于个人财产了。但前提是能够明确出示证据证明乐东购房款的来源是婚前个人财产，此类案件中经常出现举证困难问题。
4、婚后乐东县买房协议
根据我国婚姻法规定：夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采取书面形式。
二、离婚海南房产如何划分？
1、海南房产划分原则
夫妻双方感情发生分裂，离婚划分海南房产的时候需要遵从照顾子女和女方权益的原则，以自愿协商为前提，照顾无过错方，海南房产划分男女平等，并且有利于双方今后的生活。
2、共同出资
夫妻双方共同出资购买的海南房产，不论海南房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初乐东购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
3、一方婚前全款乐东购房
夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了海南房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
4、一方婚前首付，婚后共同还款
离婚的时候并不一定只看海南房产证的，海南房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得海南房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割海南房产。
5、共同按揭还贷
婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。
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