海南乐东房产技巧：什么才是好物业公司呢？物业公司可以换吗？

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什么才是好物业公司呢？物业公司可以换吗？ 乐东县买房，乐东的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

物业这个是每个海南购房者都绕不开的一个点，它也与我们入住后的生活息息相关。对于海南购房者来说，选开发商很重要，但选物业公司更重要，因为物业公司才真正决定你的居住品质。入住之后，你所有的诉求几乎都得通过物业公司来解决。住得好不好，乐东房子保值不保值，都跟物业公司密切相关。什么样的才是好物业公司？

什么样的才是好物业公司呢？

一般从这几点入手判断。

1、物业公司资质

一般分为一二三级。一级物业公司所有的项目都可以承接，二级只能承接30万平米以下住宅和8万平米以下的非住宅项目，三级则分别呢个承接20万平米以下住宅和5万平米以下非住宅项目。

2、看知名度

大开发商自己的子物业品牌和市场转做物业服务的第三方物业品牌。

3、看软实力

看开发商的过往业绩和现有的软实力。过往业绩，包括管理经验，管理规模等，而软实力包括人才实力、相关的操作规范等等。好物业公司会就每个具体的服务内容制定细致的操作规范。

4、看服务

互联网时代，物业公司也得跟上时代，比如最后一公里的快递，购物、交物业费、智能停车管理等等。

物业公司可以换吗？

前期物业公司是由开发商选定的，所以这里要注意了，开发商选择什么样的资质的物业公司，也能预测后期居住品质。

前期物业公司的合同是有效期的，在有效期内，业主不能要求中止合同，有效期过了，业主可以要求更换物业公司。

换物业公司可不容易，一般的流程是这样的：你先得成立业主大会，然后业主大会投票，只有房屋总面积和小区业主总人数同时超过半数的情况下，物业公司才可以被罢免。这个过程可没那么容易，物业公司会公关业主的。

假如真的投票通过罢免物业公司，接下来还有很多事要办。

业主大会要制定物业管理招标标书，再经过评标答辩等一系列环节选出新的物业公司，将结果报送居委会或住建委物业科等对口部门备案。最后通知前后两家物业公司完成财务和设备的交接。

你看到了吧，换物业公司真的是非常麻烦，谁都想直接进来个物业就是好物业，那多省心。的确没错，最好的方式是海南买房时顺带把物业公司一块挑了。

总之，业主们应清楚本小区的规模、设施设备情况等。清楚自己想要的服务标准，筛选符合自己心理预期价位的企业；有条件者可提前去了解其企业文化，咨询对方正在服务的小区居民，全方位了解。最后，别忘记物业公司要通过正规途径进行招投标。

海南楼盘卖点：乐东的滨海楼盘。最靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾，从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走，在梅山出口出去，沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾，一共有50余公里，一个小时多的车程。小区就在公路边，小区周边不靠村不挨镇，门口马路边就是农民摆的卖菜摊位，看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩，人不多基本也就是本小区的业主们，沙滩不错，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。，海南乐东楼盘。

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