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合理乐东县房价收入比公式，教你如何运用三大公式 海南乐东县购房，乐东买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
考察一处海南房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑海南房产的价格与期望的收入关系是否合理，合理乐东房价收入比公式是什么。以下三大公式可以帮助你估算合理乐东房价收入比公式，不妨一试。
一大公式：租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额/每年潜在租金收入），小于12.
上述所提的西藏南路一小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁海南房产的分界线。如果一处海南房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套乐东房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
二大公式：8年~10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投
资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/[（月租金-按揭月供款）×12.
一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年左右。仍以西藏南路小户型为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。但是到了2005年，由于乐东房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套海南房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。
三大公式：15年收益是否物有所值
另外，也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。
如果该物业的年收益×15年＝海南房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年＞海南房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年〈海南房产购买价，该物业价值已高估。
仍以上文提到的小户型为例，2001年时，年租金收益为18000元，乘以15等于27万元，大于当时的售价22万元，因此是值得投资的。但是现在，就以2000元月租金计算，合理价值为36万元，远远小于当前60万元的售价，价值已经被过度透支了。
以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断，有的还需要进行专业性的投资分析，计算另外一些指标以增加可靠性。比如，一个地段好的海南房产可能现在的租金回报率不高，但具有较佳的升值前景，或者一套普通住宅能够享受税收减免，一定程度上能够弥补过高的租金乘数。
海南楼盘卖点：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东最好位置，房价相对最高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价最低。乐东县的房产格局基本如此。，海南乐东房产网。
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