海南买房可以反悔了！在这些情况下可退房！

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海南买房可以反悔了！在这些情况下可退房！ 乐东房子，乐东是海南发展比较成熟的一个片区，乐东拥有稀缺优质自然资源

乐东县买房不容易，退房更麻烦。现在一般的乐东购房人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了类似这样的麻烦事，业主应该怎么保护自己的权益，可以顺利的办理退房手续呢？

一、在这些情况下，乐东购房者可退房

1、开发商＂五证＂不全

根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

如果开发商的五证不全，那么开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了乐东购房合同，合同是无效的，在这种情况下乐东购房者要求退房，开发商应该返还乐东购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

2、超过合同约定时间未办理产证

乐东新房办理产证都是开发商一手操办，乐东购房合同中会对开发商为乐东购房者办理产权证的期限作出约定。如果延迟了，则一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，如果还是办不出，则可以选择退房，总之如果一直拿不到产证，你就可以考虑退房了。

3、房屋出现重大质量问题

出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；由于房屋质量问题严重影响乐东购房者正常使用的。

在通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》。如果收房时开发商并没有提供，那么乐东购房者就需要警惕了。

二、办理退房需要注意哪些事项？

1、先找开发商协商，协商不成再诉讼

如果满足合同约定的退房条件，乐东购房者还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

2、索要违约金及相关税费

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如乐东购房契税、交易手续费、登记费、利息损失等，这些都算入乐东购房者实际损失范围内，由开发商补偿。

以上就是本文的全部内容了。总之，乐东购房者可以依法退房的相关内容，乐东购房者在乐东购房后若对房屋或其他原因想要退房的，可参考并结合实际退房。

乐东买房优势：乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部，跨乐东、东方两县市，距三亚市90公里，环岛高速依园而过。乐东四季如春，年平均温度19℃，是天然大氧吧，其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美，还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池，形成山中有湖，湖中有岛的人间仙境，特别是清晨时分来到天池边，飘渺而平静的池面倒影着群山，十分迷人。，乐东县房子

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