海南买房子费用是多少？买房子需要缴纳哪些税费？

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买房子费用是多少？买房子需要缴纳哪些税费？ 海南房价，乐东买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从乐东房产小白变成乐东房产专家。

众所周知，乐东房子的价格并不便宜，而且近年来房屋的价格不断的上升，乐东县买乐东房子费用是多少？乐东县买乐东房子需要准备足够的费用，除了房屋本身的价钱之外，购乐东县买房屋的人还需要缴纳税费、物业费用等等，乐东县买乐东房子需要缴纳哪些税费？买家和卖家分别需要支付哪些费用呢？不了解的人可以继续看看下文。

乐东县买乐东房子费用是多少？

一、首付

首付就是乐东县买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求首套房首付是总房款的30％，二套房的首付是总房款的60％。但是各地根据乐东县房地产市场的火热程度可以对首付比例进行调整。国庆节期间，郑州、福州、南京、广州等城市纷纷上调首付比例。

二、按揭贷款利息

如果你从银行或抵押贷款上得到贷款，你将支付年息。这种成本的变化主要取决于你的收入、债务、信贷评分、首付金额以及按揭贷款的时间年限。预计你将每年支付3％－5％的利息。

三、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积，过去的首套房被分为三个等级征税：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1％税率征收契税；90－144平米，1.5％；超过144平米，3％。通常契税跟着首付款一起缴纳。

根据旧规，购买二套房统一按照3％征收契税。而2018年2月19日的《通知》则规定，90平米以下征收1％，90平方米以上，2％。除了契税，还有房款万分之五的印花税，各类工本、登记费等等要缴纳。

四、物业费

乐东购房者入住之后还有各路费用要定时交：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个相信各位都很清楚了。

乐东县买乐东房子需要缴纳哪些税费？

一、契税：房款总金额的1.5％

144平米以下普通住宅1.5％，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1％税率征收契税，超过144平米3％，非住宅4％。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的乐东购房发票。

二、印花税：0.05％

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和海南房产证。

三、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

抵押登记费：80元／户。

权证印花税：5元／户。

保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1——5年为0．07％，6——10年为0.06％，11——15年为0.055％，16——20年为0.05％，20年以上为0.045％）

房屋维修基金：乐东购房款的2％－3％

大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，乐东购房者可以自行交存。一般来说，乐东购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

四、物业管理费

从收房日开算，以乐东购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，乐东购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

五、权属登记费：80元／套

权属登记费就是办理海南房产证的费用。

六、交易手续费

住宅：建筑面积X3元／㎡。

非住宅：建筑面积X11元／㎡。

乐东二手房交易过户需要交纳的税费。

七、乐东县买房人应缴纳税费：

契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

八、交易费：3元／平方米

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：按各地具体规定，一般情况是在200元内。

九、卖房人应缴纳税费：

交易费：3元／平方米。

营业税：差价＊5.5％（海南房产证未满5年的）。

十、个人所得税：海南房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

乐东县买乐东房子需要缴纳哪些税费？上文中已经介绍了比较详细的内容，不过每个城市的政策都不相同，购乐东县买乐东房子之后缴纳税费之前，人们应该去当地的机构了解一下相关的政策，这样才能够提前准备好足够的资金。乐东县买乐东房子费用是多少？每个城市的乐东县房价都不一样，因此购乐东县买乐东房子的费用也不相同。

乐东买房优势：乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部，跨乐东、东方两县市，距三亚市90公里，环岛高速依园而过。乐东四季如春，年平均温度19℃，是天然大氧吧，其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美，还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池，形成山中有湖，湖中有岛的人间仙境，特别是清晨时分来到天池边，飘渺而平静的池面倒影着群山，十分迷人。，海南房产

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