买房交定金前购房者如何避开定金陷阱？

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买房交定金前购房者如何避开定金陷阱？ 海南房产，乐东独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

在购买乐东县新房时，很多乐东县购房者会选择到售楼部去看房，如果遇到自己喜欢的乐东县房子，一般销售员都会建议缴纳部分定金定下房屋。

如果因为自己的过失没有核实一些事情而毁约的话，这笔定金是无法退还的。那么，交定金之前要注意什么才可以避开定金陷阱呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、查开发商的资料

乐东县购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，如看工地是否有工人施工、该房屋的工期是否存在异常、政府有无明示公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停乐东县购房，千万不要抱有侥幸的心理。

二、审查“五证二书”

1、“五证”

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商只有具备了这“五证”，才能证明这个乐东县房子是合法出售的，所以乐东县购房者在交定金之前要看开发商的“五证”是否齐全。

2、“二书”

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的，因为“二书”的存在才能保证房屋的质量问题，所以乐东县购房者在交定金前也要看看有没有这两书。

关于“五证二书”的审查，小编要提醒您主要掌握“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目的名称相符；二是查看所乐东县购房屋是否在这些证书标明的范围内。

三、交定金时一定要签协议

乐东县购房者交定金时一定要和开发商签订定金协议或乐东县购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。因为如果交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的。

四、明白定金与订金的区别

定金和订金在法律上的性质是不同的，依据《担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

五、确定协议内容

乐东县购房者在签订认购协议时一定要明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担等。

小编总结：

乐东买房是一件人生大事，所以要充分考虑好乐东县房子是否适合自己的需求，不要轻易下定，可以货比三家，多看几个楼盘，多看几种户型，多对比几套乐东县房子，决定好了再下手。希望这篇文章可以对您有所帮助。

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