房子买不了了！房子被银行拒贷如何补救？

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房子买不了了！房子被银行拒贷如何补救？ 乐东楼盘，乐东独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

面对火爆的楼市，乐东买房时更要长个心眼，可能你的信用报告都非常可靠，但你看好的乐东房子还是被银行拒贷了！可能是乐东房子本身“不合规”。所以，在看房的时候，除了看乐东房价、户型、楼层外，一定还要关注一下乐东房子本身的性质。什么样的乐东房子可能被拒贷及拒贷后的补救办法。

1、房屋性质

如果是小产权房，那您可得小心了。小产权房仅有销售合同没有产权证明，海南房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种乐东房子银行是直接拒贷的。

2、产权状况

一定要确保房屋产权目前是没有被抵押的状态。要知道，产权被抵押出去的乐东房子，涉及到乐东买房人，乐东买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种乐东房子也是会被直接拒贷的。

另外，有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有乐东购房合同、乐东购房协议或者不能提供上市相关证明的乐东房子，由于这类乐东房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

还有一类是共有产权房，需要征得全部的产权人的同意才行。以家庭为单位的乐东房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的海南房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到后只能被打回。所以涉及共有产权人的乐东房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

3、乐东房子档案

人有人事档案，乐东房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的乐东房子，由于乐东房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

4、经适房乐东购房时间

经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的乐东房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

5、乐东县二手房房龄

银行一般对乐东县二手房房龄会有要求，通常是20年-25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年，银行之所以要求乐东房子房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的乐东县二手房其可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的乐东房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的银行，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，同时各地银行对房龄要求会不同，购买的时候一定要注意。

6、贷款

处于按揭状态的乐东房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

如果你看好的乐东房子正好被不幸言中，而你又真的特别着急买，其实也不是完全没有办法。

银行贷款被拒，还可以有以下补救措施：

1、资料准备齐全，再向该银行申请

不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

2、换家银行试试

银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

3、找贷款中介

您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。

4、找贷款公司

找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

乐东县买房优势：海南乐东县购房，乐东县交通优势明显，得到海南省的特别关照，环岛高速G98和正在修建的中线高速都从乐东县穿过，环岛高铁在乐东县内设有尖峰、黄流、乐东三个站，这在全岛所有县中绝无仅有。

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