乐东县办一手房贷款需要什么手续？首套房如何认定？

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办一手房贷款需要什么手续？首套房如何认定？ 海南乐东县买房，乐东房价不管是涨还是跌，有乐东买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

去中介公司或者售楼部咨询过乐东县房子的朋友们可能就知道，工作人员一般会问，你这是首套房吗？听到这个问题，很多朋友可能心想，我在老家还有套乐东县房子，那这个算不算首套房我也不知道，因为首套房和多套房所需要的手续是不一样的，今天就来认识下，办一手房贷款需要什么手续？首套房如何认定？

办一手房贷款需要什么手续

1、签订按揭合同乐东县购房者在签订乐东县购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

2、办理抵押登记、保险乐东县购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及乐东县购房合同到海南房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

3、办理按揭申请乐东县购房者在确认自己选择的海南房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于乐东县购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

4、签订乐东县购房合同银行收到乐东县购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认乐东县购房者符合按揭贷款的条件后，发给乐东县购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。乐东县购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

5、开立专门还款账户乐东县购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

首套房如何认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款乐东买房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款乐东买房。全款买过一套房，贷款乐东买房。

2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款乐东买房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再乐东买房。

3、夫妻两人，一方婚前乐东买房使用商业贷款，另一方婚前乐东县购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

以上就是办一手房贷款需要什么手续？首套房如何认定的全部内容，相信通过这篇文章，大家已经排除了心中的疑惑，只要是首次购买的一套住房，都是可以按照首套房的手续来，享受首套房可以享受的优惠政策，大家在乐东县购房时，也可以向专业的工作人员咨询，他们也会帮助到大家的。

海南房子。。。海南乐东买房优势：乐东靠山临海，海岸由东至西分布有龙沐湾、龙腾湾、龙栖湾三个天然港湾。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座，森林覆盖率达62.95％。境内有充满热带风情的尖峰岭国家森林公园、我国南方最大的莺歌海盐场等旅游景观。

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