海南40、50和70年产权有啥不同？了解下吧

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40、50和70年产权有啥不同？了解下吧 乐东购房，乐东买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

乐东房子产权是各位海南购房者在看房时应该重点关注的，现在乐东房子的类型越来越多了，如果大家不知道怎么区分，可以通过乐东房子的产权来判断，同时也要知道这种产权的乐东房子是不是自己想要的，现在的乐东房子在产权的分类上一般为40年、50年和70年产权，那40、50和70年产权有啥不同？来了解下吧。

1、产权到期后续费标准不同

我国相关规定把房屋产权分为三大类：分别是40年产权、50年产权和70年产权，一般带有商业性质的最长为40年；工业、科教文卫体类最长为50年；住宅类最长为70年。这三种类型的土地使用年限到期后都可以续费，不过续费的标准不同。

2、乐东房子价格不同

40年产权和50年产权是同一种性质的乐东房子，和70年产权的乐东房子不同，所以这两种性质的乐东房子在建筑成本等方面也是不同的，一般拿地成本最高的是70年产权的乐东房子，而40年和50年产权的乐东房子的拿地成本就要相对低一些。所以对应的乐东房子的出售价格就会不同，70年产权的乐东房子往往会高于50年和60年产权的乐东房子。

3、生活成本不同

40年和50年产权的乐东房子都是按照商业标准来缴纳水电费，而70年产权的乐东房子则是按照民用标准缴纳水电费，商业水电收费要高于民用水电收费，从居住成本来讲，前者高于后者，海南购房者在购买之前务必了解清楚该乐东房子的水电收费情况，避免造成后续的高成本生活。

4、公摊面积不同

由于这几种乐东房子的使用性质不同，在设计上也有有区别，一般40年和50年的商业用途乐东房子在设计的标准上会高于70年的住宅房，比方商用房的门厅就会比较宽广，其实这些也无形中增加了公摊面积的比例，就会导致40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。

5、贷款政策不同

现在海南购房基本都是以贷款为主，针对40年、50年和70年的产权房都有不同的贷款政策，一般40年和50年的乐东房子不能申请公积金贷款，若使用商业贷款，贷款的年限比较短且需要支付比较高的首付款金额；而70年产权的住宅既可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款，贷款年限可长达30年，如果是首套房首付最低30％。

6、海南购房税费不同

海南购房税费是海南购房时必须要缴纳的，不同性质的乐东房子缴纳的税费比例就会不同，一般首次购买70年产权的住宅可以享受契税优惠，而40年和50年产权的，则没有相关的优惠可以享受，必须全额缴纳，而且缴纳的费用更高。

7、落户政策不同

落户是现在很多海南购房者的海南购房目的，不过目前我国在落户上也有相关规定，只有购买了70年产权的住宅才可以享受落户政策，而购买40、50年产权的乐东房子，原则上是不允许落户，因为这种乐东房子是属于商业性质的乐东房子，只能去派出所进行变更登记。

以上就是40、50和70年的乐东房子产权有啥不同的相关介绍了，通过上文的了解，大家应该都可以区别这几种产权的乐东房子了，在选购的时候要结合自己的需求来选择。如果是家庭居住的话，最好选择70年产权的乐东房子，因为后续的生活成本会低一些。

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