乐东县高层和洋房应该怎么选？二者的区别是什么？

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高层和洋房应该怎么选？二者的区别是什么？ 海南房产信息网，乐东独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

随着人们生活水平的提高，越来越多的人注重生活环境。海南购房者把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。但是，有的海南购房者看上了小区环境，但是乐东县房子没有自己想要的户型。高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型，其中得房率、采光等方面都有很大的差异。那么，高层和洋房应该怎么选？二者的区别是什么呢？

一、什么是高层？

通常，高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，没有车库和花园赠送。

二、什么是洋房？

洋房也通常被称为花园洋房，一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台。

三、高层和洋房的区别

1、得房率不同

从得房率来说，洋房的公摊面积较小。也就是说，相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。

2、容积率不同

洋房的容积率约为1．2到1．5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1．2到1．5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2．8到3．0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、梯户比

洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、海南房价不同

了解海南房价的朋友一边都知道，洋海南房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

四、高层和洋房应该怎么选？

通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也高很多。

无论是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的海南购房者。小高层楼层较高，但是价格合适，户型也不错，比较适合是首次海南购房的人。

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