出现这六种情况可以退房 你知道吗？

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出现这六种情况可以退房 你知道吗？ 海南乐东房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南乐东都是最好的买房选择。

大家都知道，海南房子的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以说想要申请退货的话也不像其他的商品那样简单，退房程序的要求比较严格。那么退房有没有标准？哪些情况下海南购房者可以要求退房？

其实商品房也是商品，所以海南购房者是可以要求开发商退房的，在法律层面上又被称为法定退房权。所谓法定退房权，是指根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市乐东县房地产管理法》和建设部《商品房销售管理办法》等法律、规章的有关规定，海南购房人所享有的在以下6种法定条件下的退房权利：

1、海南购房合同无效可退房

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，也就是说开发商并没有满足销售房屋的条件就违法销售房屋，那么这个时候海南购房者与开发商签订的合同视为无效合同，海南购房人有权要求退房。比如开发商已将土地设定抵押却没有提前告知海南购房人，开发商未取得预售许可证及销售房屋等等。

2、海南购房合同被依法撤销可退房

如果说海南购房者在签订合同的时候有重大误解，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使海南购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，那么海南购房者也可以要求开发商退房，不过这类情况通常要请求人民法院或者仲裁机构来从中进行协调和解决。

3、套型误差可退房

如果大家在交房时发现房屋的套型和设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，但是在海南购房合同中没有约定处理方式的，海南购房人也可以要求退房。但是大家要注意这种情形适用于按套计价的预售房屋。

4、面积误差而导致退房

如果说大家在收房的时候发现实际测量面积的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％的，那么海南购房人有权退房。

5、规划设计变更可退房

根据相关的法律规定，如果开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准进行规划变更和设计变更，导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化的，开发商如果在变更确立之日起10日内没有书面通知海南购房人的，海南购房人有权退房。

6、房屋主体结构质量不合格可退房

主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，海南购房人有权退房。

其实海南购房者在海南买房后如果是遇到了上述六种情况，是可以要求开发商退房的。但是海南买房毕竟是人生的一件大事，建议大家在与开发商签订合同之前一定要仔细阅读海南购房合同，保证自己的权益。

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