二手房贷款首付要交多少

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二手房贷款首付要交多少 海南乐东龙沐湾房价，龙沐湾是海南发展比较成熟的一个片区，龙沐湾拥有稀缺优质自然资源

海南二手房首付比例跟乐东龙沐湾新房的比例是一样的，但海南二手房商业贷款首付计算方法不同于乐东龙沐湾新房，海南二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，海南二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。

其中房屋评估价值是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的龙沐湾房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套海南二手房的实际成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么龙沐湾购房者购买该套海南房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。

一般城市的贷款比例有着固定的规定，因此海南二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：

海南二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，海南二手房首付就会越高。

海南二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：

（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的海南二手房在评估价上会扣减10%左右；

（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；

（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

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