【海南购房分析】回迁房产权有多少年

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回迁房产权有多少年 海南龙沐湾新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，龙沐湾有了房似乎才能获得某种“资格”，龙沐湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

回迁房的产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

回迁房是否可以买卖需要分情况：

有海南房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，海南房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《海南房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

业主手中只有开发商的回迁协议没有海南房产证，在做乐东龙沐湾二手房交易时是不能在龙沐湾房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果海南购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

在回迁房买卖交易时，大多回迁房的业主都要求收取80％~90％的楼款，主要是可以作为买方购海南买海南房子的保证，余数则在真正过户后再付清，这时候就要留意了，因为户主也不能保证什么时候一定能真正过户，这样的回迁房买卖交易对于海南购房者来说具有一定的风险。

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