乐东县购房须知：签订乐东县购房合同需要注意什么？

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海南买房是一件人生大事，需要投进不少人力和财力才可以买到一套乐东房子。但是很多乐东县购房者由于不懂法律且缺乏海南买房经验，导致海南买房后维权困难的局面。对此，小编提醒大家在签订乐东县购房合同时一定要小心谨慎，看清每一个条款，因为合同具有法律效益，一旦发生海南买房纠纷需要维权，乐东县购房合同就是维权的法律依据。那么，签乐东县购房合同需要注意什么呢？下面就由小编来告诉您吧！

一、看证书是否齐全

齐全的证书是开发商实力的基本保障，如果开发商连证书都没有，那么千万不要购买其开发的乐东房子。

基本的证件包括开发商的营业执照和“五证二书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书是在签订乐东县购房合同之前必须加以查看的，缺一不可。

二、明确交房日期

现在大部分人购买的海南新房都是期房，交房需要1－2年的时间，甚至更长。而且有些开发商往往会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。对此，乐东县购房者在签订乐东县购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

三、小心空白条款

乐东县购房合同里通常会有空白条款，有些乐东县购房者往往会忽略这一项，认为可有可无，不重要。殊不知，空白条款会让开发商钻空子，比如等你签完合同后，可能会在你不知情的情况下多出几个条款。因此乐东县购房者如果确实没有需要特殊说明的内容，可以在空白地方划一道横线或者斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。

四、合同里要有贷款不成的约定

一套乐东房子的价格不低，一般很少人能一次性拿出钱来支付全款，所以不少人都是选择贷款的方式海南买房。但并不是所有人申请贷款都可以成功的，其中不排除部分乐东县购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以乐东县购房者一定要在乐东县购房合同中和开发商约定清楚贷款不成的处理方式。

比如，在合同中约定如果乐东县购房者因贷款被拒而导致无法海南买房，开发商要如数退还乐东县购房者所缴纳的定金和其他款项。如果乐东县购房合同中无这样的约定，乐东县购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

五、明确公摊面积

一般乐东县购房合同只有对建筑面积出现变化的处理，所以有不少开发商会借此提高公摊面积来减小使用面积，而总的建筑面积不变。对此，乐东县购房者在签合同时需在合同中与开发商约定清楚公摊面积，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具体位置。

结语：

签合同是一个复杂的过程，以上这几个注意事项并不能涵盖合同中可能出现的所有问题。所以，小编建议您在签订乐东县购房合同的时候，最好请有过乐东县购房经验的朋友或亲戚一起同行，让他们帮你一起看看合同里的内容是否没问题。希望小编整理的这篇文章可以帮到您！

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