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贷款买乐东龙栖湾二手房和海南新房的区别有哪些不一样? 乐东龙栖湾购房，越来越多内地人来海南龙栖湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
一、首付款和贷款额度不同
龙栖湾新房：龙栖湾新房的首付款，一般是总房款的30%，遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。
龙栖湾二手房：虽然龙栖湾二手房和龙栖湾新房享受的贷款政策基本相同，但是龙栖湾二手房会受到评估价格以及房龄的影响，房龄越长能贷款的额度则越低，学区房的评估价可能略高，但是比起市场价仍然有很大的出入。龙栖湾二手房在贷款的时候，只能贷到房屋评估价的70%，因此有些房龄较长的龙栖湾二手房，虽然也可以贷款，但是很大概率会提高首付比例。
二、贷款年限不一样
龙栖湾新房：龙栖湾新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右，当然了，这个还要要看龙栖湾买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过70;
龙栖湾二手房：由于受房龄的影响，如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定，龙栖湾二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年，那么贷款年限最多只能贷20年。
三、交易方式不一样
龙栖湾新房：龙栖湾新房只需要去开发商那里选房，交定金，签订房屋买卖合同即可，大的开发商也有银行可以选择，而且按揭也是开发商负责办理
龙栖湾二手房：通过中介买卖龙栖湾二手房需要缴纳中介费，还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介，自行交易的话又存在风险，所以在买卖龙栖湾二手房的时候最好是通过资金监管来保障资金安全。
四、税费不一样
龙栖湾新房：在购买龙栖湾新房时只需要缴纳契税、维修基金，在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金
龙栖湾二手房：除了不需要缴纳维修基金，针对个别房屋还有个人所得税，营业税，以及交易产生的其他费用，在买方市场的环境下，基本上这些费用都是由买方买单。
五、程序简易程度不一样
龙栖湾新房：只需要锁定小区、楼层、户型，签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。
龙栖湾二手房：需要不停的找房，看房，然后还要议价，以及合同的签订及后期的收房，程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人，龙栖湾新房可能会相对省时省力。
龙栖湾养老楼盘推荐
1、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边娱乐有66娱乐会所(6.5公里)美乐递KTV(8.4公里)皇朝会所KTV(4.2公里)。
2、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，物业费3.80元/平米/月。
3、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，周边商场有小区内商业街(10米)汇锦超市(5.6公里)。
4、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，产权年限40 年。
5、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边商场有乐春商行(35米)乐丰烟酒百货商行(61米)汾阳商行(63米)盛盛百佳汇超市(乐东店)(194米)天山商行(156米)。
6、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，容积率1.19。
7、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于福乐多花园，开发商是乐东大原投资有限公司。
8、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，周边餐饮有通发东北风味馆(770米)山海饭店(G225)(1.52公里)石记饭店(960米)。
9、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），物业公司是中澳物业管理服务有限公司。
10、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于江南乐居，开发商是乐东福安房地产开发有限公司。
龙栖湾独占优越自然资源的环境下，龙栖湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
买房电话：18O8982847
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