什么叫大产权小产权，购买小产权房有哪些风险，

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什么叫大产权小产权，购买小产权房有哪些风险， 海南龙栖湾房产，龙栖湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在龙栖湾买房子。

海南房子都应该是有产权的，如果海南房子没有产权那就是不合法的海南房子，这种海南房子是不建议购买的，因为购买之后几乎就只能居住，后续想要出售也比较难，我们所说的产权海南房子也分为大产权海南房子和小产权海南房子，对于这两种海南房子有的朋友可能不是很清楚，那什么叫大产权小产权？购买小产权房有哪些风险？

什么叫大产权小产权

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

大产权房由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

购买小产权房有哪些风险

1、没有产权证和土地证

就算是同一个区域的龙栖湾房产，小产权房也要比一般的商品房便宜很多，有些小产权房的价格是商品海南房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权海南房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件，而小产权海南房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

大家都知道小产权房不能办理龙栖湾房产证，因此，乐东龙栖湾购房者如果想贷款购买小产权房的话，银行是不会给予贷款的，购买小产权房的乐东龙栖湾购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款，买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

因为小产权房没有国家颁发的龙栖湾房产证，因此在交易的时候是不能办理过户的，不能办理过户的海南房子风险很大，小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难

即便是购买了小产权房的乐东龙栖湾购房者，在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的，乐东龙栖湾购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果乐东龙栖湾购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

5、买卖合同的效力问题

由于小产权房不具备上市交易的条件，因此乐东龙栖湾购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于龙栖湾房产买卖合同取得相应的权利。

上面就是小编给大家讲到的什么叫大产权小产权？购买小产权房有哪些风险的相关内容了，大产权海南房子明显要比小产权海南房子要好，大家能购买大产权海南房子的情况就尽量不要购买小产权海南房子，上文也讲到的购买小产权海南房子的危害，希望大家都应该要多注意。

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