购买商品房流程是什么？购买商品房需要交哪些税？ 海南乐东房产网，乐东什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
海南买海南房子的时候，大家最关心的就是两个问题了，第一个主要是想了解清楚海南购房的详细流程，这样海南买房的时候才能做到心有准备。另一个就是关于海南购房需要准备多少资金的问题，除了首付款之外，税费是怎样收取的。那么，购买商品房流程是什么？购买商品房需要交哪些税？
购买商品房流程是什么？
1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；
2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付乐东县房价款；
3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；
4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案；
5、海南购房者与开发商办理入住手续；
6、海南购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；
7、办理产权过户手续，海南购房者领取房屋产权证。
购买商品房需要交哪些税？
1、契税：普通住宅1．5％，商住或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，海南购房者的海南购房时间、海南购房单价、海南购房面积、是否第1次海南购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。
2、营业税：总房款的5．55％（一般买方承担，如果是卖方少有一套海南房子，且居住五年以上没有此税）；如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）、附加（营业税＊3％）、（营业税＊1％）；个人所得税：总房款的1．5％；
3、土地出让金：总房款的1％（海南购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）；产权证工本费：约80元。不一定是这个数；
4、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；抵押登记费：根据银行情况定；保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
以上内容即是有关于购买商品房流程是什么以及购买商品房需要交哪些税的详细介绍了，希望能够对大家有一定的参考价值。最后小编温馨的提示大家：海南买房是大事，千万不能够不缴纳税费，相对于海南购房的款项来说，海南买房税费并不是一笔大数目，所以大家应该按时缴纳税款。
海南乐东房子。。。海南乐东买房优势：海南乐东地理位置优越，交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间，有铁路、高速公路(环岛西线)贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富，开发利用价值高。
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