大小产权房有哪些区别？小产权房能买么？，

购房TEL：1808⒐828470

大小产权房有哪些区别？小产权房能买么？， 海南房子，白马井买房预算、家庭人口、还贷方式等这些白马井买房细节都需要注意！

试问海南购房者在白马井买房时第一个会考虑的因素是什么？如果不假思索的说出户型、楼层、地理位置、配套等等。但如果稍加思索其实有一个特别重要的问题，那就是产权问题，它是海南购房者最为关心的一个问题。我们都知道，房屋的产权主要分为大产权房和小产权房。可以说几乎所有的海南购房者都愿意购买大产权的海南房子，这是什么原因呢？小产权和大产权的海南房子都有什么区别呢？海南购房小产权房存在什么问题吗？接下来由小编给大家一一介绍，希望对大家起到一定的帮助。

一、大小产权房和有哪些区别？

一般情况下，大产权房和小产权房的区别可以从海南房子的产权归属、合法性、交易税费者这3方面来讲。

1．合法性不同

另外，大产权房和小产权房的合法性是不一样的。大产权房是合法的，是有国家颁发的产权证的。小产权房国家是不发产权证的海南房子。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

2．交易税费不同

还有就是，小产权房和大产权房的交易税费是不一样的。房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，海南购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，白马井镇房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

3．产权归属不同

通常，我们把开发商的产权叫大产权，海南购房者的产权叫小产权，之所以如此划分是因为海南购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

二、小产权白马井房产有哪些问题？

1．小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房是没有备案的，因此没有白马井房产证，所以，银行是不会给小产权房发放贷款的。如果海南购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅白马井买房不能贷款，即便买完房，也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款。

2．小产权房的质量安全无法保证

还有一点需要特别注意的是，小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3．小产权房的产权得不到保障

首先，小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

4．小产权房可能会面临被拆除的风险

如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，海南购房者的利益很难得到保障。

以上便是小编为大家介绍的关于大产权房和小产权房问题的全部内容了，通过上文的介绍我们不难发现，购买小产权房的风险是非常大的，在这里小编善意的提醒广大海南购房者一定要谨慎选择和购买。如果一定要购买小产权房的话，大家一定要权衡好利弊清楚，避免后续发生不必要的麻烦。希望大家都能买到适合自己的好海南房子。

白马井镇买房优势：海南新房，白马井得名于辖境内的著名井泉——“白马井”。相传，东汉建武十六年（40），当时隶属于汉朝的交趾郡，有女子征侧、征贰姐妹起兵，自立为王。两年后的建武十八年（42），伏波将军马援奉光武帝刘秀之命，前往交趾平叛。马援在这次远征途中，曾到达白马井这片土地。马援大军经过白马井海滩时，部队长途跋涉，口渴难忍，一时苦于无淡水可饮。忽然，马援所骑的白马长嘶一声，起蹄刨挖一株小草边上的泥沙，众军士诧异。不多久，却见泉水喷涌而出。清甜甘美的泉水，解除了兵马饥渴之困。后来人们于此开泉掘井，命名为“白马井”。

咨询TEL：180⒏9828470

大小产权房有哪些区别？小产权房能买么？，此文由臻房小章编辑，转载请注明出处！http://www.fang555.cn/zhinan/85132.html