海南乐东龙沐湾二手房——商住土地使用年限到期怎么办

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商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和龙沐湾房产证。房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用权是一项重要的公民权利，但是土地使用权的获得并不是每个人都有的，而土地使用权也有固定的使用年限，一旦超过时间，土地使用权就会丧失，而这个时候，如果土地使用者需要继续使用该土地，就要重新申请。

商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与龙沐湾房地产税结合起来考虑。

无偿收回土地使用权是指县级以上人民政府和农村集体经济组织依照法律规定，无偿收回用地单位或个人的土地使用权的行为。无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况：

1、经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用的；

2、以出让方式取得土地使用权进行龙沐湾房地产开发，满两年未动工开发的；

3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

商住土地是指我国的相关土地进行买卖的房屋的土地，这类土地应按照我国的相关法律进行办理相关的土地权益办理。到期后应积极的办理续签，保护相关的使用居住者的合法权益。我国的相关部门按照相关的条款进行办理，符合我国的相关法律。 

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