乐东买房时需注意哪些产权问题

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乐东买房时需注意哪些产权问题 海南买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，乐东有了房似乎才能获得某种“资格”，乐东房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、注意产权的真伪：

很多人在购海南买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。

2、注意产权交易是否受限：

有的乐东县房子虽然是有真实有效的产权证书的，但很有可能这样的乐东县房子是符合上市交易的条件的。大家在买乐东县二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨，一旦乐东县房子是属于这种情况的话，这样的乐东县房子一定不能轻易购买，因为这类乐东县房子即使你购买了，房屋产权也有可能无法过户到你的名下。

3、存在产权共有人：

乐东房产交易中存在共有产权人的情况还是挺多的，只不过因为产权共有人导致乐东房产交易出现纠纷的情况比较少。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。也就是说，如果乐东县购房者发现准备购买的乐东县房子存在共有产权人，比如说夫妻共有乐东房产，最好是让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人优先购买权：

大多数的乐东县房子在出售之前属于出租状态的，乐东县购房者在购买这类乐东县房子之前还需注意承租人优先购买权这一点。

其实房屋产权是有两层含义的，一个是房屋所有权，另一个则是大家通常所指的土地使用权，房屋产权根据其所在的土地性质不同来具体划分的。土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

海南二手房。。。海南乐东买房优势：海南乐东地理位置优越，交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间，有铁路、高速公路(环岛西线)贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富，开发利用价值高。

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