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二手房评估费可以免吗 海南白马井镇新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南白马井买房。
白马井二手房评估费可不可以免的。不过主要是看实际情况来定，如果购买的白马井房子是一次性付款的不用银行按揭的，那就不需要评估费了，如果是需要按揭的就必须要交评估费的。白马井二手房买卖交易时，卖家是需要先到房屋评估公司对房屋进行评估，评估费可以和评估公司商量。如果是通过中介公司交易，那么，就需要中介费，一般在房屋交易交钱的5%以内，买方也可以和中介商量价钱。
1、白马井镇房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在白马井镇房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对白马井镇房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，白马井二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值(或贬值)幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。
2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为白马井镇房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的白马井房子要比在这些方面不很理想的白马井房子贵出3%至8%之间。
3、外部环境、绿化、人文所出售的白马井镇房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的白马井镇房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为白马井镇房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。
4、建筑质量、外立面造型、内外部装修建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响白马井镇房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为海南房价加分5%左右。
5、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为白马井镇房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
6、地段等级 较高的地段等级当然会对拉高海南房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，白马井镇房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的白马井镇房产在定价时要高于其他白马井镇房产价格的3%至5%左右，反之亦然。
8、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格
海南白马井楼盘卖点：白马井古迹位于儋州市白马井镇。主要景观有白马涌泉和伏波将军庙。相传汉代英雄伏波将军马援南征时，因将军的白马用蹄刨沙涌出清泉而得名。后来人们为纪念这位汉代英雄而造伏波将军庙和设伏波井。，白马井镇房子。
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