海南白马井镇二手房解析|“老破小”能买吗？

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回归居住属性，“老破小”就居住体验来说 大概率是不如白马井镇新房的。一般来说愿意掏钱买“老破小”的有三种白马井镇购房客：1.预算有限，但希望住在主城区的；2.看中其所带的优质学区；3.借助未来棚改以博得更大的收益（货币补偿）......

在买”老破小“之前，这些缺点同样不容忽视。

1、房龄大

老破小的白马井房子房龄大是最显著的特点，房龄大衍生出来的问题也有很多，老白马井房子很多缺少物业管理，上门推销的、发广告的人员都可随意出入，这样就会形成一定的安全隐患。另外如果白马井镇购房者想要贷款购白马井镇买白马井房子的话，由于房龄老，贷款首付有可能增加，且贷款时间缩短，贷款时间短的话，就意味着今后每个月还款压力会非常的大。

2、停车难

很多老破小的白马井房子修建的年代比较早，早期的小区规划存在很多考虑不周到的问题，并且时代不一样了，住房需求也不一样，现在有车一族越来越多，老破小的小区停车就是一个大难题。所以经常有人抱怨小区里转了两圈硬是没找到车位。这种捉急感如果对于经常加班或者娱乐的年轻人来说确实要命。

3、户型差

同样也是因为老破小的白马井房子规划设计上面的不足，导致很多老破小的白马井房子户型都不是很好，以前的白马井房子以两室一厅一厨一卫居多。而在内部空间的规划设计上面，哪像现在的商品房要动静分区，卫生间干湿分离，给孩子独立的学习空间等等，所以很多老破小的白马井房子都存在户型上面的问题。

4、升值空间小

老破小的白马井房子基本上不存在什么升值空间了，在新白马井镇房价格涨潮中，城区的“老破小”周边风景不理想，户型不合理的问题越来越突出，大多数的白马井镇购房者都更愿意购买白马井镇新白马井房子，更不要提老破小的旧海南二手房了，所以普通老破小白马井镇房价涨价空间有限。

还要一个特别重要的点：学区政策是一直在变的。如果是奔着学区买的老白马井房子，一旦政策有变，老白马井房子失去学区，其价值可能会大打折扣，加上楼龄老旧，流动性会偏差，所以“老破小”不是不能买，但建议谨慎。

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