乐东老司机:买房不看梯户比 搓衣板跪到底!

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老司机:买房不看梯户比 搓衣板跪到底! 乐东新房乐东的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在乐东购房。

生活中很多乐东购房者在选房时，都会听到售房者提到“两梯四户”、“两梯两户”这样的词语，对于大部分不了解梯户比的乐东购房者而言，觉得电梯少一些，公摊面积就会少一些，那么究竟什么是梯户比，梯户比多少比较好呢?

梯户比是什么意思?

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

梯户比分类是什么?

1、低梯户比

低梯户比大多都出现在商住房中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更低。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数比较多，户型小，户型质量参差不齐。

2、一般梯户比

一般梯户比是市场上最为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，主要以高层为主，从质量和价格两方面而言，相对较好，颇受市场上乐东购房者的青睐。

3、高梯户比

市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，这种低梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户，住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。

梯户比的影响有哪些?

1、电梯等待时间

电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，并结合项目的业态与实际规划而定。

电梯的配比、质量、运行速度，对于商用物业来说，代表了其整体的运营效率;对于乐东购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇到上下班高峰的时期，电梯的使用可能就会令业主比较难受了。

2、公摊

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加乐东购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这，也直接影响你的乐东购房款和物业费 。

3、通风采光

梯户比并不会影响海南房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。

4、私密性和安静度

1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低。

梯户比多少比较好?

梯户比虽然越低，对于私密性和安静度而言都是极佳的，但是像一梯一户这样的房屋价格高，很多乐东购房者买不起。梯户比越高的话，房屋价格可能相对比较便宜，但是公摊面积大，一定意义上也增加了乐东购房成本。因此梯户比多少比较好需要根据自己的实际经济能力购海南买海南房子。

以上就是给大家介绍的梯户比，所以在买电梯房时一定要了解梯户比，否则每天挤电梯是一件非常痛苦的事。海南买房是门学问，不要轻易的被花言巧语蒙蔽了自己，认真仔细的观察每一个细节，不要当地主家的傻儿子。

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